Come sapere se la casa è abbandonata
A meno che tu non stia attivamente prestando attenzione, potresti non notare il numero di proprietà abbandonate in tutto il Regno Unito. Ma quando inizi a cercare, inizierai a notare edifici che non mostrano segni di vita. Esistono molti tipi diversi di edifici abbandonati come magazzini, edifici per uffici e negozi. Ma ai fini di questa guida, mi concentrerò sulle case perché è quello che la maggior parte delle persone cercherà.
Quindi, come fai a sapere se una casa è abbandonata o semplicemente non è stata utilizzata per un po’ e i proprietari torneranno? La buona notizia è che ci sono alcune cose che puoi cercare che ti diranno che una proprietà è probabilmente abbandonata.
Uno dei più evidenti è che le finestre sono sbarrate; puoi vederlo chiaramente dall’esterno e potresti anche notare che il giardino è ricoperto di vegetazione e ha bisogno di cure amorevoli. Altre cose fondamentali da cercare fuori casa sono i parassiti nel giardino e le pile di spazzatura, così come l’incuria generale all’esterno dell’edificio. Se noti una di queste cose, potresti voler parlare con alcuni dei vicini per scoprire da quanto tempo la proprietà è stata così.
Quello che devi tenere a mente è che le case abbandonate non sono necessariamente prive di proprietà. La maggior parte delle volte ci sarà ancora un proprietario registrato, quindi non puoi semplicemente presumere che la proprietà sia pronta per essere rivendicata. Per scoprirlo, dovrai effettuare una ricerca nel catasto. C’è una tassa ma sono solo £ 3, quindi non è una bancarotta e non importa chi sei o quale sia la proprietà, puoi richiedere una ricerca.
È davvero importante capire che le case abbandonate non sono la stessa cosa delle case non registrate. C’è un numero enorme di case abbandonate in tutto il Regno Unito e, per essere considerato abbandonato, una proprietà non deve essere utilizzata per mesi o addirittura anni. Durante questo periodo, andrà senza riparazioni o manutenzione e quindi cadrà in rovina.
D’altra parte, una proprietà non registrata è quella che non ha un proprietario registrato. Se esegui una ricerca per determinare che la casa ha un proprietario registrato, è comunque possibile cercarla. Ma spiegherò come farlo nelle sezioni seguenti.
Posso rivendicare una casa abbandonata?
Indipendentemente dal fatto che la proprietà sia abbandonata o non registrata, puoi comunque affermare di possederla. Tuttavia, a seconda delle circostanze, ci sono due modi per farlo. In entrambi i casi, stai operando secondo la legge del possesso usurpativo.
Nel caso in cui l’immobile sia appena abbandonato ma abbia un intestatario registrato, allora dovrai sporgere denuncia al Centro Catastale Cittadini dove invierai una dichiarazione di verità insieme ad un modulo con i tuoi dati e i dettagli dell’immobile.
Una volta fatto ciò, il proprietario registrato riceverà una notifica e avrà una finestra di 65 giorni per rispondere con un’obiezione. Se lo fanno, il processo si fermerà e non sarai in grado di cercare una casa. Tuttavia, se non si oppongono, ne otterrai la proprietà per un periodo di due anni. Durante questo periodo, il legittimo proprietario ha la possibilità di chiamare e richiedere la restituzione della casa. In caso contrario, allo scadere dei due anni, diventerai automaticamente il nuovo proprietario.
Ora, se la proprietà non è registrata, dovrai andare dall’altra parte. Dovrai comunque presentare una dichiarazione di verità al Catasto, ma questa volta dovrai anche richiedere la prima trascrizione della casa.
Successivamente, il catasto ispezionerà la casa e deciderà se ritiene che tu abbia una richiesta valida. Potrebbero avere informazioni relative al proprietario originale, nel qual caso saranno contattati. Esiste la possibilità che uno qualsiasi degli ex proprietari presenti un’obiezione che potrebbe comportare la risoluzione del problema in tribunale. In tal caso, sarai responsabile di tutti i costi coinvolti.
Se hai intenzione di richiedere una casa abbandonata, non puoi semplicemente apparire dal nulla e sperare di essere approvato per la proprietà. Ci sono restrizioni di ammissibilità che devi considerare prima di fare domanda. Sono i seguenti:
- Devi vivere all’interno dell’area locale
- Sarai incaricato di eseguire riparazioni e manutenzione della proprietà per portarla a uno standard decente
- Non ti sarà permesso di vendere la proprietà per cinque anni
Acquisto conveniente di una casa abbandonata
A volte potresti non essere in grado di rivendicare una proprietà abbandonata, ma ci sono ancora molte opportunità per acquistarla a un prezzo molto basso.
In alcuni casi, le proprietà abbandonate vengono rilevate dal comune che poi le vende a un prezzo molto basso. In altri casi, quando la casa ha un proprietario registrato, l’ente può acquistare la casa e usarla per l’affitto. Tuttavia, se il proprietario deve dei soldi al consiglio, può prendere la proprietà come compensazione per il debito.
Ora, non sarà sempre nell’interesse dell’autorità locale mantenere i beni, quindi generalmente li venderanno a un prezzo notevolmente ridotto. Faranno del loro meglio per trovare un nuovo proprietario e ci sono stati casi di case vendute per un minimo di £ 1!
Puoi accovacciarti in una casa abbandonata?
Sorprendentemente, l’occupazione abusiva non è in realtà contro la legge di per sé, sebbene sia considerata illegale dal diritto civile, quindi c’è una linea molto sottile. Nel Regno Unito, gli squatter hanno da tempo rilevato proprietà sfitte e costruito case. Il fatto è che, una volta che uno squatter è nella proprietà, ha certi diritti che impediscono ai proprietari di sfrattarlo semplicemente.
È improbabile che la polizia ti faccia andar via se scopri una proprietà abbandonata e ti accovacci. Ti potrebbe essere consigliato di andare avanti per evitare un’azione civile, ma nessuno può costringerti a questo punto.
A questo proposito, il legittimo proprietario dell’immobile può intentare una causa civile e ci sono buone probabilità che vinca e che tu finisca per essere costretto ad andartene.
D’altra parte, le case senza un proprietario registrato potrebbero essere occupate dagli abusivi per anni. Dopo quel punto, potrai rivendicare la proprietà a condizione che tu abbia vissuto lì ininterrottamente per almeno dieci anni.
Se vuoi reclamare la proprietà dopo tale termine, devi essere in grado di dimostrare che hai utilizzato la casa e ne hai agito come proprietario. Devi anche essere in grado di fornire la prova che non avevi il permesso del proprietario di vivere nella proprietà.
Conclusione
Con così tante case vuote in tutto il Regno Unito, sembra uno spreco. Se vuoi mettere le mani su immobili gratuitamente o almeno a un prezzo molto basso, allora è possibile rivendicare per te gli edifici abbandonati.
Non puoi farlo per qualsiasi edificio perché anche se può sembrare vuoto, potrebbe esserci un proprietario registrato. Tuttavia, ci sono procedure che puoi seguire per rivendicare un edificio anche quando c’è un proprietario, a condizione che non si opponga alla tua domanda entro il termine specificato.
Se trovi un immobile abbandonato e vuoi rilevarlo, è meglio verificare con il catasto chi è il proprietario, se c’è qualcuno, e andare avanti. Dai un’occhiata come puoi compra una foresta Qui